Особенности коммерческой ипотеки как бизнес-услуги

Предположим, вы решили открыть свой бизнес или расширить старый: букмекерскую контору, сеть стоматологоческих клиник и так далее. Для этого вам потребуется помещение, в котором вы будете работать, ведь обычная квартира не подходит для таких целей. Аренда офиса – дело накладное, так как чаще всего арендная плата зависит от сезона и может быть очень высокой. Альтернативным вариантом станет покупка собственного помещения под офис, но где найти такое большое количество денег? Действительно, оплата мероприятия хоть и разовая, но довольно внушительная, и серьезную помощь в этом процессе может оказать коммерческая ипотека.

Что это такое? Коммерческая ипотека – относительно новая услуга для отечественных банков: деньги выдаются в кредит под покупку нежилых помещений или зданий, кроме того финансируются и покупки земельных участков. Основной выгодой такого метода служит то, что вам не требуется изымать крупные суммы денег, находящиеся в обороте фирмы, таким образом, не приостанавливая бизнес. Для начинающих бизнесменов же это способ уменьшить стартовый капитал, что часто бывает единственным способом начать свое дело.

Как получается коммерческая ипотека? В банк, выдающий кредиты, предоставляется необходимый пакет документов. Обычно в его состав входит анкета заемщика, форму которой определяет сам банк, копии паспортов директора, бухгалтера, а также акционеров, если форма вашего предприятия подразумевает долевое владение фирмой. Кроме того необходимы копии документов, освещающих финансовую деятельность предприятия, так как кредит чаще всего выдают только конторам с положительным балансом. Условия получения ипотеки примерно одинаковы для всех банков: чаще всего это 70% стоимости залога, а процентная ставка составляет от 12% в год (если кредит берется в рублях). Сам же срок отдачи кредита растягивается от 5 до 10 лет, но в разных банках могут быть отступления от этих параметров. Такое сжатие срока по сравнению с обычной ипотекой вызвано тем, что покупаемая недвижимость способствует получению денег, и, следовательно, окупается быстрей.

В чем же особенности этого вида ипотеки? Как уже говорилось, основным отличием служат сроки, на которые выдают кредит, кроме того, процентная ставка превышает аналогичные цифры при покупке жилья. Так что если вы решили приобрести предприятие или, например, букмекерскую фирму, принимающую ставки на спорт, вам следует учесть эти моменты.