Истории » 3 копейки за квадратную сажень земли Владивостока

Сегодня, когда земля во Владивостока ценится на вес золота, трудно даже представить, что в старые времена земельные участки даже в центре города раздавались чиновниками за символическую плату - по 3 копейки за квадратную сажень.

Рай для заморских торговцев

Уже на следующий год после своего основания Владивосток был объявлен портом. Здесь ввели порто-франко (право беспошлинной торговли заграничными товарами), что способствовало развитию торговли на берегу Тихого океана. Значение Владивостока как морского порта было быстро оценено иностранцами, которые стали обживаться и организовали торговлю различным товаром. С середины 60-х гг. ХIХ в. на берегу Золотого Рога обосновались и стали процветать торговые дома «Кунст и Альберс», затем «Чурин И.Я. и Ко», «Иоганн Лангелитье и Ко». Американец Смит открыл крупный оружейный магазин, кстати, довольно популярный у жителей, т.к. Владивосток изначально имел бандитскую репутацию. А однофамильцы братья Смит стали владельцами почты. Другой американец - Бриннер - занимался не только торговлей, но и был владельцем пароходов и рудников. И этот список заморских деловых людей, осевших у нас и преуспевших в бизнесе, можно продолжить. Они же владели и самым большим недвижимым имуществом во Владивостоке.

Первопроходец купец Семенов

Первый участок земли под постройку был выделен первому официальному русскому жителю поста Владивосток купцу Якову Лазаревичу Семенову. На сей счет сохранился документ, где значится: «Свидетельство. Дано Николаевскому (т.е. из Николаевска-на-Амуре) купцу 3-й гильдии Якову Семенову в том, что мною отведено для постройки дома и хозяйственных зданий земли в 32 саженях от офицерского флигеля к юго-западу по линии домов двадцати саженей и в ширину 20 сажень, всего 400 кв. саж. и для покоса болотистое место на восточном берегу Амурского залива в полуторах верстах от поста (район Спортивной гавани. - Прим. авт.), что свидетельствуется моей подписью и печатью. Владивосток, 15 марта 1862 г. Подписал начальник поста лейтенант Бурачек». Земля Семенову досталась без каких-либо торгов. И за символическую плату - 3 коп. за квадратную сажень.

Из иностранцев, судя по свидетельствам, одними из первых здесь обосновались предприниматели Купер и Дефриз. Однако местная военная власть еще не знает, как давать им земли. А посему 11 июня

1865 г. помощник капитана портов Южных гаваней капитан 2-го ранга Шкот докладывает военному губернатору Приморской области, что иностранцы часто просят его об отводе им земель. Но он на сей счет не имеет никаких инструкций и просит снабдить его ими.

22 июня

1865 г. военный губернатор уведомил капитана 2-го ранга Шкота: «В порту земля может быть отводима всем желающим строить дома, но с тем, чтобы каждый участок имел не менее 15 саж. и не более 30 саж. длины и по поперечнику, а квартал 8 участков, т.е. так, чтобы на все стороны квартала выходили по три участка; необходимо при этом разбить участок улицы, чтобы не было потом необходимости исправлять кривизну улиц и т.п. Улицы должны быть шириною не менее 20 саж.». Что касается цены на землю, то губернатор сообщал, что ее пока не установили, однако она не должна быть дороже 3 копеек за квадратную сажень. Торги были тоже символическими, т.к. между скупщиками земельных участков (в основном это были ловкие заморские торговцы) существовал сговор. И аукционы начинались и заканчивались 3 копейками за кв. сажень.

Лучшие участки земли у иностранцев

В 70-х гг., по свидетельствам современников, в посту Владивосток участки земли были поделены следующим образом. Базарная площадь (то место, где ныне располагается главная площадь Владивостока. - Прим. авт.) была занята манзами (т.е. китайцами. - Прим. авт.) и корейцами, представляя из себя настоящее «холерное гнездо». Главная, или Американская (Светланская с 1873 г.) улица была размежевана с солнечной стороны на дворовые участки, которые почти все растащили иностранцы. Они платили по 3 коп. за кв. саж., или 15-20 руб. за участок. Для сравнения: пуд сахара тогда стоил 12 руб. Г-н Дикман из Гамбурга получил громадную часть квартала по Светланской от Жариковского оврага (ныне сквер напротив Дальзавода) до Восточного института (сегодня остановка ДВГТУ). Участок от Восточного института до почтамта занял органист лютеранской церкви Отто Рейн (в начале ХХ в. эту землю выкупили торговый дом «Чурин и. я. и К» и купец Пьянков). Весь квартал от почтово-телеграфной конторы до магазина торгового дома «Кунст и Альберс» получили американцы братья Карл и Оскар Смиты. Следующий громадный квартал напротив Базарной площади с домами Кунста-Альберса и Лангелитье занял голландец Дефриз. Но ему и эта многоценная площадь показалась недостаточной, и он приобрел еще за 20 руб. квартал от гостиницы «Централь». За прогимназией (коммерческое училище), которая тогда была сухарным заводом Морского ведомства, получил участки датский подданный Босгольм. Дальше к Амурскому заливу приобрели землю американец Генрих Купер и крещеная китаянка Мария Купер. Демби в компании с немцем Гуммелем приобрел участок напротив арки Цесаревича, где штаб Морского ведомства. Общество Датского телеграфа безвозмездно получило по Алеутской и Посьетской улицам обширные площади. В неудержимом стремлении приобретать за 3 копейки сажень городской земли иностранцы Демби, Купер, Смит скупили все участки по ул. Фонтанной, на Семеновском покосе и сдавали их в аренду манзам.

Потом Дикман перепродал свои громадные участки гамбургской фирме «Липман и Геффен». Рейн свою многоценную землю на главной улице перепродал крестьянину Осипу Степанову, торговому дому «Чурин и. я. и Ко» и купцу Пьянкову. Смиты продали свои участки в казну и купцу Манакову. Демби и Гумбель - Морскому ведомству под женский (где теперь строится морской штаб) институт. Дефриз или его наследники - торговому дому «Кунст и Альберс» и китайцу Ча. Датчанин Босгольм продал китайцу Янглаю драгоценный, великолепный участок, выходящий со Светланской на бойкую и торговую Пекинскую улицу (между полотном железной дороги и гостиницей «Золотой Рог»). А тот же Купер часть своих богатейших владений перепродал японскому дому «Д. Сугиура».

Широкая душа русского чиновника

История сохранила фамилии тех, кто разбазаривал в «доисторическую» эпоху городскую землю, по сути, даря ее иностранцам. Как свидетельствовал современник, этим занимался комитет по устройству Владивостока под председательством двух чиновников Приморского областного управления Генриха Залесского и Карла Филипповича. Причем городское общественное управление в лице старосты заседало в комитете, но не оставило участков для городских надобностей, а впоследствии стало приобретать земли частных лиц за громадные деньги. Так, когда понадобилась земля под здание управы, приобрели участок и пакгауз у Восточно-Сибирского общества за 14 тыс. руб. Землю под здание полиции выкупили у бывшего полицмейстера Виктора Шестинского за 5000 руб.

Из бедняков в богачи

А вот только несколько примеров, как, получив за бесценок участок земли, люди весьма скромного достатка становились состоятельными господами. Мещанка Марфа Нерубенко, воспользовавшись случаем, когда алкоголь требовался, как лекарство, прикупила на Фонтанной кусок земли за бутылку водки! Г-же Томасовой был отведен участок на Семеновской улице, напротив бань Амарандоса. Она сочла это оскорблением ввиду захолустности места и отказалась от права обладать имущественным цензом. Родственники мещанина Губкина не побрезговали этим участком и со временем разбогатели, сдав его в аренду. Чиновник Морского ведомства Николай Ильин бросил свой участок на Пекинской улице, посчитав это место не престижным для проживания своей персоны. Крестьянин Николай Пуньков не был столь щепетильным и подобрал землицу, а спустя несколько лет, когда Пекинская стала очень желанной для знати города, продал небольшую часть своего участка аж за 7000 тыс. руб.! Рядом с ним приобрело себе участок за 15 руб. небогатое семейство. Со временем они сдали в аренду часть земли, где арендаторы выстроили дома и пакгауз ценностью (с землей) минимум 50 тыс. руб.

Или вот известная тогда на весь город история богатства купца И. Галецкого. В свое время он приобрел с торгов в управе за 30 руб. кусок заброшенной земли на углу улиц Алеутской и Семеновской. Когда же началось строительство Транссиба, часть его участка попала в зону прокладки «железки». Иван Иваныч, пользуясь случаем, загнал государству землю за 10 тыс. руб.! После чего переписался в купцы 1-й гильдии.

Исторический клуб, "Конкурент"